賃貸借における鍵の交換費用の負担
2015年12月16日
鍵屋さんに行けば、誰でも簡単に合鍵を作ることができます。 そこで問題になるのは、賃貸人は、賃貸借契約を終了する都度、鍵を交換しなければならないのかどうかです。 なぜなら、建物の賃貸借契約におい […]
賃貸人もしくは賃借人の自己破産と賃貸借契約の解約
2015年12月14日
自己破産には、同時廃止事件と管財事件の２種類あり、特にめぼしい財産がなければ同時廃止事件となります。 これに対して、賃料収入などがある大家さんが自己破産をすると、原則的に管財事件となり、裁判所が破産管財人を選任します。 […]
賃貸人が変わった際の賃料の支払先
2015年12月11日
アパートの大家が建物の売買により変更した場合、賃貸借契約が新たな所有者に引き継がれるかが問題となります。 もし、引き継がれないとなると、賃借人は出ていかなければいけないわけですが、この点、売買や贈与などで所 […]
ハウスクリーニング特約と賃借人の負担
2015年12月10日
アパートなどの賃貸借契約書には、特約が小さな文字でたくさん規定されており、その中に 「賃借人は退去時にハウスクリーニング代を負担する」 と書かれている場合があります。 そういった […]
退去時の原状回復義務と借主の善管注意義務
2015年12月8日
アパートなどを借りた際は、賃借人は明け渡しの際に自ら設置したものがあれば取り除かなくてはいけません。 つまり、借りたときと同じ状態に戻さなければいけないわけですが、これを原状回復義務といいます。 ただし、ここでいう原状回 […]
