ハウスクリーニング特約と賃借人の負担
2015年12月10日
アパートなどの賃貸借契約書には、特約が小さな文字でたくさん規定されており、その中に 「賃借人は退去時にハウスクリーニング代を負担する」 と書かれている場合があります。 そういった […]
退去時の原状回復義務と借主の善管注意義務
2015年12月8日
アパートなどを借りた際は、賃借人は明け渡しの際に自ら設置したものがあれば取り除かなくてはいけません。 つまり、借りたときと同じ状態に戻さなければいけないわけですが、これを原状回復義務といいます。 ただし、ここでいう原状回 […]
賃貸契約の更新料と保証人
2015年12月4日
賃貸借契約における更新料が有効なのかどうかについては、今まで裁判所でも判断が分かれていましたが、更新料特約の有効性について、平成２３年の最高裁判決で初判断が下されました。 この最高裁判決によると   […]
家賃の増額（減額）請求があった場合の対処法
2015年12月3日
長い間アパートを借りていると、大家から賃料の増額を要求される場合がありますが、大家からの増額請求を受け入れないといけないのかどうか。 この点については、借地借家法ではあらかじめ３つの条件を定めています。 & […]
賃貸借契約における信頼関係破壊の法理と賃借人からの解約の可否
2015年12月2日
建物の賃貸借において、よくあるトラブルが賃料の不払いです。 賃料の不払があった場合、どのくらいの滞納になれば賃貸借契約を破棄できるかが問題となります。 といいますのも、賃貸借契約は１回限りの売 […]
