賃貸借契約終了前の敷金返還請求権の差押え
2015年12月17日
建物を賃貸する場合、契約時に敷金を２ヵ月分ほど支払うのが通常です。 この敷金返還請求権がいつから発生するかというと、賃貸物件を明け渡した時です。 となると、明け渡す前に敷金返還請求権を差し押さえることができ […]
賃貸借における鍵の交換費用の負担
2015年12月16日
鍵屋さんに行けば、誰でも簡単に合鍵を作ることができます。 そこで問題になるのは、賃貸人は、賃貸借契約を終了する都度、鍵を交換しなければならないのかどうかです。 なぜなら、建物の賃貸借契約におい […]
賃貸人もしくは賃借人の自己破産と賃貸借契約の解約
2015年12月14日
自己破産には、同時廃止事件と管財事件の２種類あり、特にめぼしい財産がなければ同時廃止事件となります。 これに対して、賃料収入などがある大家さんが自己破産をすると、原則的に管財事件となり、裁判所が破産管財人を選任します。 […]
賃貸人が変わった際の賃料の支払先
2015年12月11日
アパートの大家が建物の売買により変更した場合、賃貸借契約が新たな所有者に引き継がれるかが問題となります。 もし、引き継がれないとなると、賃借人は出ていかなければいけないわけですが、この点、売買や贈与などで所 […]
ハウスクリーニング特約と賃借人の負担
2015年12月10日
アパートなどの賃貸借契約書には、特約が小さな文字でたくさん規定されており、その中に 「賃借人は退去時にハウスクリーニング代を負担する」 と書かれている場合があります。 そういった […]
