賃貸人が変わった際の賃料の支払先
2015年12月11日
アパートの大家が建物の売買により変更した場合、賃貸借契約が新たな所有者に引き継がれるかが問題となります。 もし、引き継がれないとなると、賃借人は出ていかなければいけないわけですが、この点、売買や贈与などで所 […]
ハウスクリーニング特約と賃借人の負担
2015年12月10日
アパートなどの賃貸借契約書には、特約が小さな文字でたくさん規定されており、その中に 「賃借人は退去時にハウスクリーニング代を負担する」 と書かれている場合があります。 そういった […]
退去時の原状回復義務と借主の善管注意義務
2015年12月8日
アパートなどを借りた際は、賃借人は明け渡しの際に自ら設置したものがあれば取り除かなくてはいけません。 つまり、借りたときと同じ状態に戻さなければいけないわけですが、これを原状回復義務といいます。 ただし、ここでいう原状回 […]
賃貸契約の更新料と保証人
2015年12月4日
賃貸借契約における更新料が有効なのかどうかについては、今まで裁判所でも判断が分かれていましたが、更新料特約の有効性について、平成２３年の最高裁判決で初判断が下されました。 この最高裁判決によると   […]
家賃の増額（減額）請求があった場合の対処法
2015年12月3日
長い間アパートを借りていると、大家から賃料の増額を要求される場合がありますが、大家からの増額請求を受け入れないといけないのかどうか。 この点については、借地借家法ではあらかじめ３つの条件を定めています。 & […]
